未成年人名下的房产如何买卖
1、未成年人名下的房产的买卖，需要其监护人(父母)同时到场，并填写该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
未成年人如何购买房产？
1、无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名般父母均需签名，除父母方去世或无监护能力外）。．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。般是未成年人的出生证明和户口本（部分会需要独生子女证）、监护人的身份证，如监护人为人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此人的监护人资格。．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
房子贷款买的房产税如何计算 买的房子房产税怎么算
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价倍以下的住房，税率为％；倍（含）至倍的，税率为％；倍（含）以上的税率为％。首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为平方米。面积以家庭为单位进行扣除，个家庭只能对套应税住房扣除面积。
房子没房产证怎么买卖
1、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法：如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取定比例的手续费，般为%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
买卖有房产证房屋请律师见证有用？
1、买卖有房产证的房屋请律师见证没有用。根据不动产交易的相关要求和具体规定，房屋买卖双方在确保公平公正的交易条件下，实施的买卖合同是有效。也就是说，只要房屋具有合法手续，买卖双方自愿达成买卖协议，就可以到房屋管理部门办理房屋过户手续。至于邀请律师见证是没有任何意义的。关于买房律师见证费是什么意思、买房律师见证费是什么意思啊的知识分享到此结束。发软文、投放广告、建站仿站及网站开等业务，找康晓百科（企鹅。
办理期房的房产证，般需要经过以下步骤： 查验资料：首先，需要核对购房合同、预售许可证、小区规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料，确保符合法律法规要求。 缴纳税费：根据当地政策，需要缴纳相应的税费，如契税、房产交易环节税等。 提交申请：购房者或开发商需要携带相关资料，向当地房产管理部门递交房产证申请。 审核审批：房产管理部门会对申请材料进行核实和审查，包括购房者的身份信息、购房款项的来源等。 登记颁发：经过审批通过后，房产管理部门会登记相关信息，并颁发房产证书。需要注意的是，不同地区可能有不同的具体流程和要求，可以咨询当地的房产管理部门或相关专业人士，以确保办理过程顺利进行。
离婚时还没有办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第条规定的条件的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依法收回土地使用权的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第条《中华人民共和国城市房地产管理法》第条
可以。在购买过房子之后，如是房子并没有房产证，法院是可以直接查封的。在法律上面没有房产证的房子是属于不合法拥有，法院能够查封进行拍卖。人民法院完全可以执行没有房产证的房屋，但是房屋是被执行人唯房产的就只能够查封，不能够拍卖。没房产证的房子无法被保全在居民居住的房子，虽是属于自己全款购买的拥有者购房合同和收据，没有房产证的情况之下，房子是无法被保全的，诉讼保全的范围之内是限于当事人争议的财产以及被申请人的财产。想要被保全，就应该去提供相关的财产所有权凭证，房屋则是专门需要去提供房屋产权的证明书只有这样才能够避免被别人查封和扣除，在没有房产证的时候就没有办法确定是不是属于自己的房产，无法起到保全的作用，法院也不会采取财产保全。没房产证不能卖房房子虽然属于自己的，但是没有房产证的情况之下，自己是无权去卖掉的，房产证没下来也没办法再去进行产权过户，如是想要把自己的房子给卖掉或者是进行出售的就只能够签下买入的合同，等到后期有房产证之后才能够办理过户在房子的交易过程之中，产权过户是非常重要的，主要是没有过户就不属于自己的房子，也无法拥有保障，很容易发生些债务纠纷严重的情况之下，还会导致明显的资产被冻结。没房产证拆迁是否有补偿在房子拆迁的时候，如果是手中的房子没有房产证，却属于合法的建筑，只要政府拆迁是能够获得补偿的，若是自己违规建起的房子以及超期临时建筑的房子，在遇到拆迁的时候是获得任何补偿的，没有房产证也就没有办法去确定房屋的合法拥有权，必须要去经过相关部门认定，并且是确认合法权，有合法性之后，才能公平的给予补偿。
